Undici immobili pubblici da valorizzare, tre interventi pilota e un programma di rigenerazione urbana che punta a collegare il patrimonio storico di Matera alle esigenze ambientali, sociali e culturali della città. Sono questi gli elementi principali del Piano Città degli Immobili Pubblici, l'accordo sottoscritto il 29 ottobre a Palazzo Lanfranchi dall'Agenzia del Demanio, dal Comune di Matera, dalla Regione Basilicata, dal Consiglio Nazionale delle Ricerche (CNR) e dal Centro Euro-Mediterraneo sui Cambiamenti Climatici (CMCC). L'iniziativa mira a recuperare edifici e spazi oggi sottoutilizzati, migliorare i servizi e sviluppare nuove funzioni legate alla cultura, alla residenzialità e alla sostenibilità ambientale, mantenendo al centro l'identità storica della città dei Sassi.
Il progetto parte da un patrimonio composto da sei immobili statali, due regionali, due comunali e uno di proprietà mista tra Stato e Comune. Il portafoglio potrà essere ampliato con ulteriori edifici e con il coinvolgimento di altre istituzioni. L'obiettivo non è limitarsi al restauro dei singoli immobili, ma costruire una strategia coordinata che tenga conto delle connessioni urbane, della mobilità, dell'accessibilità, dei servizi pubblici e delle dinamiche socioeconomiche del territorio. In questa prospettiva, il recupero del patrimonio pubblico diventa uno strumento per sostenere nuove attività, favorire la permanenza di residenti e giovani e migliorare la qualità degli spazi cittadini.
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Tra gli undici immobili individuati, il Piano Città prevede tre interventi pilota. Il primo riguarda l'ex Complesso Conventuale di Sant'Agostino, costruito tra il 1592 e il 1594 su un precedente insediamento ipogeo dedicato a San Guglielmo. Attualmente sede della Direzione Regionale Musei e della Soprintendenza, il complesso è destinato a diventare un polo culturale maggiormente accessibile. Il progetto contempla la riapertura degli ambienti sotterranei per attività espositive, il recupero dei giardini terrazzati e degli orti urbani e la riqualificazione degli spazi da destinare a mostre, concerti e iniziative didattiche.
Il secondo intervento interessa l'ex Complesso di Santa Lucia e Agata alla Civita, situato nel cuore del sito UNESCO. L'edificio ha origini medievali e ospitò una comunità di monache benedettine a partire dal 1283. Gli scavi archeologici avviati nel 2021 hanno riportato alla luce strutture monastiche risalenti ai secoli XVI e XVII, una cappella affrescata, fosse granarie e un antico basolato. Il Piano prevede di trasformare il complesso in una Casa UNESCO, con residenze temporanee, sale studio, ambienti per conferenze e spazi destinati a seminari. L'intervento comprenderà anche il recupero delle antiche canalizzazioni per la raccolta dell'acqua piovana, delle cisterne, del verde storico e degli orti, insieme alla valorizzazione dell'area archeologica.
Il terzo progetto riguarda il Compendio Rione Sassi, dove è previsto il trasferimento al Comune, attraverso una concessione gratuita di 99 anni, delle unità immobiliari residue attualmente inutilizzate. L'operazione dà attuazione alla legge speciale n. 771 del 1986 e punta a riportare gli edifici a una funzione attiva, attraverso soluzioni di residenzialità, ricettività diffusa e servizi. L'intervento si inserisce nel percorso di recupero dei Sassi avviato dopo lo sfollamento disposto nel 1952 e consolidato con il riconoscimento UNESCO del 1993.
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Uno degli aspetti centrali del Piano Città riguarda l'adattamento di Matera ai cambiamenti climatici. La città possiede una lunga tradizione nella gestione delle risorse idriche, testimoniata dalle cisterne, dai sistemi di canalizzazione e dai grandi serbatoi sotterranei realizzati nei secoli per raccogliere e conservare l'acqua. Oggi, tuttavia, il territorio deve affrontare nuove criticità legate all'alternanza tra periodi di siccità e precipitazioni intense, oltre all'aumento delle temperature che incide sul microclima urbano.
Il programma prevede quindi interventi per il recupero dei sistemi idrici storici, la riqualificazione delle aree verdi e il ripristino di terrazzamenti e orti urbani. Gli immobili pubblici saranno inoltre considerati nell'ambito di una strategia di adattamento climatico, anche attraverso la creazione di spazi capaci di offrire riparo durante le estati particolarmente calde. L'obiettivo è integrare le esigenze di conservazione degli edifici storici con soluzioni che migliorino il comfort ambientale e la vivibilità della città.
A supporto della progettazione interverranno il Centro Euro-Mediterraneo sui Cambiamenti Climatici e il Centro Interdipartimentale Scienza delle Città del CNR. Il primo contribuirà a collegare gli scenari climatici alle scelte di intervento sugli edifici, mentre il secondo metterà a disposizione strumenti tecnologici come la diagnostica HBIM, la sensoristica e i sistemi Digital Twin. Queste tecnologie consentono di analizzare gli immobili nel loro contesto urbano, simulare possibili scenari di trasformazione e monitorare nel tempo gli effetti delle decisioni adottate.
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Il Piano Città attribuisce un ruolo importante anche alla formazione, alla ricerca e alle attività culturali. La collaborazione tra istituzioni comprende infatti l'Università della Basilicata e l'Università di Bari, coinvolte nell'esperienza della Casa delle Tecnologie Emergenti di Matera. Il recupero degli immobili pubblici potrà favorire la realizzazione di spazi destinati a studenti, ricercatori e artisti, contribuendo a rafforzare la presenza di attività culturali e formative nel tessuto urbano.
La strategia punta a valorizzare un patrimonio che rappresenta una componente fondamentale dell'identità cittadina. Matera, Capitale Europea della Cultura nel 2019 e Capitale Mediterranea della Cultura e del Dialogo nel 2026, conserva una storia millenaria che comprende insediamenti rupestri, complessi religiosi, sistemi di raccolta delle acque e architetture sviluppatesi attraverso epoche differenti. Il Piano intende collegare questa eredità alle esigenze contemporanee, evitando che la valorizzazione degli edifici si esaurisca nella sola conservazione materiale e promuovendo invece nuove possibilità di utilizzo da parte della collettività.
Link to Il collegamento con Ginosa e la valorizzazione del territorioIl collegamento con Ginosa e la valorizzazione del territorio
La prospettiva di rigenerazione delineata per Matera guarda anche oltre i confini regionali, coinvolgendo idealmente la vicina Ginosa, nelle Murge tarantine. La città pugliese presenta caratteristiche geomorfologiche e testimonianze di insediamenti rupestri che richiamano quelle materane, con un patrimonio legato alla gravina e alla storia dell'abitare in ambienti scavati nella roccia. Il Piano Città di Ginosa, incentrato principalmente su beni comunali e sul supporto alla progettazione dell'ente locale, potrà valorizzare queste caratteristiche e rafforzare il rapporto tra il patrimonio storico, la cultura mediterranea e le attività agricole e industriali del territorio.
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